受美伊紧张局势持续发酵影响，美国抵押贷款利率本周再度攀升。数据显示，截至7月10日当周，美国30年期固定抵押贷款利率升至6.49%，较前一周的6.43%有所上升。此前7月8日每日平均利率一度升至6.68%。
利率走高对购房者形成直接压力。按当前6.608%的30年期利率计算，一笔30万美元的贷款在整个还款周期内需支付约39万美元的利息。尽管6月待完成房屋销售曾因此前利率短暂回落而升至六周高位，但随着地缘不确定性加剧，市场信心再度受到打击。
自今年2月美伊冲突爆发以来，抵押贷款利率从5.75%左右的低位跃升至6.5%以上区间。行业专家指出，冲突推高了能源价格和通胀预期，进而传导至债券市场和抵押贷款利率。一位资深贷款机构人士表示，即使达成停火协议，通胀方面的损害也需要很长时间才能修复，炼油设施受损和能源供应链中断的影响不会一夜消失。
从市场情绪看，今年春季的投资者调查显示，近六成房地产投资者认为战争将对住房市场及自身业务产生负面影响，投资者情绪指数跌至调查开展11个季度以来的最低点。不过也有观点认为，只要利率不突破7%，楼市不会完全停滞不前。目前按揭利率距离7%仍有约50个基点的缓冲空间。
展望下半年，若库存持续改善，成屋销售有望温和增长4%。但短期内，地缘政治走向仍是左右抵押贷款利率和楼市复苏节奏的关键变量。
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责任编辑：张俊 SF065
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